朋友圈又炸锅了。

北京五环外不限购的消息一出来，各种声音都有。有人说机会来了，赶紧上车。有人说这是陷阱，千万别碰。

我说实话，这事儿没那么简单。

先算笔明白账

房山、大兴这些五环外的地方，现在均价确实在2-3万一平。100平的房子，总价大概200-300万。按照新政策，二套房公积金贷款最高能贷100万，首付30%。

这么算下来，60万首付就能在北京买套房。

听起来是不是很香？

但是你想想，60万在哪个城市买不到房子？为什么偏偏要跑到北京五环外去？

身份这个东西，真的值钱吗？

很多人买房，图的不是房子本身，图的是那种“我住在北京”的感觉。

身份证地址写北京，孩子出生证明盖北京的章，填表格的时候居住地那一栏写“北京市”。这种心理满足感，确实是真实存在的。

问题是，这种满足感能维持多久？

每天通勤2个小时，周末想看个电影都要坐地铁进城，孩子上学还得考虑学区问题。住久了你就会发现，

地理意义上的距离，比心理意义上的身份认同更真实

积分落户？别想得太美

有房产证确实能拿到居住积分，每年1分。但是你知道北京积分落户有多难吗？

去年北京积分落户最低分数线是105分，大概需要连续在北京工作居住15年以上才有希望。而且每年就那么6000个名额，竞争激烈得不行。

有了房子只是站在起跑线上，距离终点还远着呢。

政策信号比政策本身更重要

这次北京放松五环外限购，释放的信号很明确：房地产政策确实在松动。

首付比例降了，公积金额度提高了，限购范围缩小了。每一步都在告诉市场，政策还有继续放宽的空间。

为什么？

经济需要刺激，消费需要提振，房地产仍然是最直接的政策工具

其他一线城市会不会跟进？上海的临港，广州的增城，深圳的光明，会不会也来一波类似操作？

可能性很大。

刚需和改善，策略完全不同

如果你是刚需，特别是那种没房住的刚需，现在确实可以考虑出手了。

但如果你是改善性需求，我建议再等等。

为什么？

因为这波政策明显是在托底。托底的意思就是，底部还没真正到来。真正的机会，往往出现在政策效果显现之后，市场情绪稳定了，选择更多了，价格也更合理了。

政策市场，永远不要抢跑

100万成为北京人，值不值？

这个问题没有标准答案。

对有些人来说，北京户口就是一切，为了孩子的教育，为了自己的面子，100万花得值。

对另一些人来说，100万可以在老家买别墅，在其他城市买学区房，为什么非要挤在北京五环外受罪？

但有一点我想提醒大家：

时代给普通人的机会窗口，通常不会等太久

10年前你觉得1万一平的房子贵，现在2万一平还得抢。10年前你觉得深圳太远，现在想去都进不去。

错过了，可能就真的错过了。

最后说一句

买房这事儿，永远不要听别人的建议，包括我的。

每个人的情况不一样，风险承受能力不一样，对未来的预期也不一样。

唯一的建议就是：想清楚自己到底要什么，然后为这个选择承担后果。

别人的100万和你的100万，分量完全不同。